감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 &apos;금산군청&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 노변 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 「토지이용계획확인서」상 도시지역(2025-12-16)(금산) , 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산) , 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건은 기호(1) 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건의 부합물 또는 종물로 보이는 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하나 평가목적 및 취지 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 귀 법원의 요청에 따라 임차인 소유의 제시외건물(㉢)으로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우의 토지 적정가액을 별지 &quot;토지건물 감정평가 명세표&quot; 상에 표기하였는 바, 경매진행 시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶ 기호(2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 3층 건물로서, ·외 벽 : 석재타일 붙임 마감 등 ·내 벽 : 각 층별 인테리어벽지 및 일부타일 마감 등 ·바 닥 : 타일깔기(1층) 및 장판깔기마감 등 ·창 호 : PVC 샷시 이중창 등임. 2) 이용상태 ·기호(2): 근린생활시설(1층) 및 주택(2,3층)으로 이용 중임. · 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. · 2층 : 주택으로 이용 중임. · 3층 : 주택으로 이용 중임. * 별지 『건물 내부 이용 현황도』 참조 바람. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비(2,3층), 시스템냉난방설비(1층 상가) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건의 부합물 또는 종물로 보이는 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하여 개략적으로 실측 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(감가수정 관찰감가 적용)으로 평가하였으니, 경매진행 시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. 인근매각물건사례