감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동우체국' 북서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(안남로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(인천1호선, 작전역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서 ○외부마감: 돌붙임(저층일부) 및 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 정방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 남측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 1. 탐문조사 결과 호우시 하수구 역류 있었다 함 2. 경매 진행 시 곰팡이 등 확인 요함. 인근매각물건사례