감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 &quot;인천대입구역&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층 지상6층건중 2층 214호로서, *외 벽 : 외장판넬마감 등 *내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 *창 호 : 알루미늄새시창호. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 북동측으로 대로 및 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 대상물건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 214호 단일 호수(면적: 375.781㎡)로 표기 및 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023년 5월에 도시건축과-3031(2023.05.24)호에 따른 집합건축물대장 전유부 분할처리 및 표시변경에 의거 214호, 214-1호로 분할된 상태이나, 공부상 면적 및 도면 분할이 미정리상태인 바 본 감정평가에서는 귀 제시목록상 표기된 분할전 상태로 감정평가 하였음. [214호 전유부분: 375.781㎡, 공용면적: 349.374㎡, 지하주차장, 설비실, 창고 각층코어: 349.374㎡→ 214호 전유부분: 244.186㎡, 공용면적: 227.027㎡, 지하주차장, 설비실, 창고 각층코어: 227.027㎡, 214-1호 전유부분: 131.595㎡, 공용면적: 122.347㎡, 지하주차장, 설비실, 창고 각층코어: 122.347㎡] ※214호는 집합건축물대장 및 등기사항전부 증명서 상 전유부분 면적(375,781㎡→244,186㎡)의 표기정정이 요구되며 214-1호는 미등기상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례