감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "양청중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙중인 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로 주상용건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 북서측으로 중로한면, 남동？으로 소로한면의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주거용지(2),건폐율60%이하,용적률120%이하,높이 최고3층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 대상물건1 지상의 대상물건2 건물은 건축물대장이 없는 미사용승인 건물로서 채권자대위에 의한 건물 등기사항전부증명서가 있는 건물임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 대상물건1 지상 대상물건2에는 "유치권행사중"이라는 현수막이 부착되어 있음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로 외 벽 : 시멘몰탈 마감(드라이비트) 내 벽 : 시멘몰탈 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등 2) 이용상태 1층 : 1개점포, 다가구 2개호 2층 : 다가구 3개호 3층 : 다가구 3개호 4층 : 옥탑층으로 계단실 및 엘리베이터실의 주상용 건물로서 사용승인을 득하지 아니한 공실인 상태임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 건축물대장이 없는 미사용승인의 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미사용승인의 공실인 상태임. 건물외벽에 유치권행사중이란 현수막이 부착되어 있음. 대상물건2는 채권자 대위에 의해 건물등기사항전부증명서에 등기된 건물로서 등기된 사항이 건축인허가권자에 의해 사용승인과 건축물대장 등재 등재를 담보하지는 아니한 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 공사는 100% 완료가 아닌 미마감 상태로서 이를 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례