감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 &quot;일산초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(일산역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로와 접하나, 동측으로 축대가 조성되어 있고 도로와의 경사로 인해 차량출입은 불가함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지) 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 블록조 스레이트지붕 단층건 으로서 사용승인일은 미상임. 외벽 : 시멘트위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 마감 등. 2) 이용상태 공부상 근린생활시설(사무소) 임. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서(건물)상에는 용도가 &quot;주택&quot;으로 되어 있으나, 2023.09.07. 건축물대장상 에는 &quot;단독주택&quot;에서 &quot;제2종근린생활시설(사무소)&quot;로 용도 변경됨. (건축물대장) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례