감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 &quot;기산저수지&quot; 서측 근거리에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 펜션 및 전 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1):북측 하향완경사지의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임, 일련번호(2):인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 상업나지로 이용중임, 일련번호(3):인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임, 일련번호(4):인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 전기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2),(4):북동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함, 일련번호(3):도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(문산천)<하천법>, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-571호], 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(문산천)<하천법>, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-49호]임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 일련번호 1)의 남측 일부는 현황 법면이며, 일련번호 3)은 지목 및 현황 도로, 일 련번호 4)의 북측 일부는 하천 저촉 및 현황 하천인 점을 감안하여 감정평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층건으로서, 외벽 : 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감, 창호 : 칼라새시창호임. 2) 이용상태 지1층 : 주차장, 계단실, 1,3층 : 객실, 통로 등, 2층 : 주차장, 계단실 등, 4층: 숙소, 주방, 관리실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기 히팅케이블 난방 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호 5) 건물은 북측 하향으로 완경사를 이루고 있는 지형을 따라 건축하여, 북 측 도로 방향으로 지하1층의 출입구가 개설되어 있어 북측 도로에서 볼 때 현황 1층이나, 남측에서는 지형을 따라 공부상 층수와 동일한 지하1층이 되는바, 건물의 물적 동일성은 인정되는 것으로 판단됨. (후첨 ‘건물개황도 및 사진’ 참조) - 본건 일련번호 5) 건물은 등기사항증명서상 기산리 275외 7필지로 등재되어 있으나, 2022 년 9월 21일 275번지로 합병되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례