감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 &quot;문의면 행정복지센터&quot; 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(32호선), 간선도로(대청호반로) 및 노선버스정류장이 소재하며 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택은 40%이하) 용적률 120%이하(연립주택은 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(문의미천지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023,201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(연락처: 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 2) 이용상태 일련번호 2) : 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 2) 건물 지하 부분은 일련번호 2) 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2)의 등기사항증명서 상 면적은 21평 7작(약69.65㎡)이나 일반건축물대장 상 면적은 69.68㎡로서 다소 차이가 있는 바, 일반건축물대장 상 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례