감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 학림리 소재 ‘학림교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재하고 있는바, 이로 인해 해당 토지가 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표에 병기하였으니, 업무진행시 참고바람. 나. 기호1 토지 지상에 제시외 과수목(대추나무, 밤나무) 수십여주가 소재하고 있으나, 본건은 공유지분 토지만의 평가로 대상토지의 위치 및 과수목의 소유자를 특정할 수 없는바, 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 컨테이너, 놀이기구 등이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례