감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 롯데백화점 광복점 북측 인근에 위치하는 커넥트부산 호텔 14층 1412호 및 1413호로서, 부근은 각종 상업시설, 업무용건물, 부산항만공사, 주차 장 등으로 형성되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 지하철역(중앙역, 남포역)이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 14층 1412호 및 1413호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 및 외장타일 등 치장 -내벽: 벽지 도배, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임. -바닥: 타일깔기 등 -창호: 시스템 창호 4) 이용상태 공히 숙박시설(생활숙박시설)임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 숙박시설의 부지임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 4m, 남측으로 폭 약 14m, 동측으로 폭 약 35m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고 제3호 규정에 의한 주차장 부지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 인근매각물건사례