감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 &quot;서대전역&quot; 북동측 인근에 소재한 서대전역우방아이유 쉘스카이팰리스 102동 31층 3104호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 주상복합 아파트, 대규모 아파트 단지, 서대전역, 대형할인점 등이 혼재한 주거 및 상업 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 서대전역이 본건 아파트 단지와 접해있는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 31층 3104호로서, (사용승인일자: 2018.7.2) 외벽: 스타코페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 평지이며, 주상복합아파트용 건물의 부지임 7) 인접 도로상태등 본건 동북측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-11-29)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(오류1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>, 중점 경관관리구역(2015-12-30)(서대전 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례