감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 일직동 소재 지하철 1호선 "광명역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지 등 주거시설, 쇼핑몰 및 근린생활시설 등 상업시설, 학교, 병원 등 생활지원시설 등이 입지하고 있는 등 주거환경은 양호한 편임 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철1호선 "광명역" 및 노선버스정류장등이 소재하고, 서해안 고속도로 진출입이 용이하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건 (사용승인일 : 2019.12.31)내 제45층 제4502호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 각종 내강재 마감 및 벽지도배, 내부 인테리어 마감, 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥타일 등 창호 : 칼라샷시 이중창호임. 4) 이용상태 침실 3, 화장실2, 드레스룸, 주방 및 식당, 거실, 가족실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 방침, 방재설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 및 오피스텔, 상가부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 25m내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-13)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례