감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "금모래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 20층 건내 12층 1204호로서 (사용승인일: 2004.07.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로서 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나 건축물현황도 및 통용되는 평면도 등에 의거 "방3, 거실, 주방, 욕실2 등"으로 구성된 것으로 조사된 바 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시 반드시 별도확인 바람. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며 남동측 및 서측의 아파트 단지 출입구를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례