감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 통칭 "문성마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 주거나지, 단독주택, 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 평기길을 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1,3,5는 부정형태로 도로이며, 기호 2는 정방형태 및 기호 4는 사다리형태로 각각 토목공사 완료된 택지예정지임. 4) 인접 도로상태 기호1,3,5는 현황 도로이며, 기호 2는 기호 3을 통하여 기호 4는 기호 1,5를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계확확인서]상 기호 1은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 2,4,5는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 3은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 2,4,5는 공부상 지목과 달리 토목공사 완료된 부지(택지예정지 또는 도로)로서 현황을 고려하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1, 3, 5는 공유지분 중 정옥근 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 기호 1은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)이 혼재하나‘계획관리지역’에 해당하는 부분이 미미하여 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2,4 지상에 소재하는 수목 등은 경제적 가치가 크지 않다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례