감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""동수역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2000년 12월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리조 스라브지붕 4층건 제1층 102호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남서측과 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명렴이 등재되어있음. 2025카임11080(2025.05.13) 임차보증금: 81,000,000원(110,000,000원중 반환되지 아니한 보증금액 81,000,000원) 범 위: 제1층 제102호 39.60제곱미터 임대차계약일자: 2022.02.15 주민등록일자: 2022.03.28 점유개시일자: 2022.03.25 확정일자: 2022.03.28 임차권자: 망 주**의 상속인 정**(620508-*******),인천 부평구 안남로29번길16,102호 인근매각물건사례