감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비마을삼거리" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 "양촌역" )등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 319호외 2개호로서 외벽: 복합판넬, 석재, 강화유리 등 창호: 샤시창호 4) 이용상태 집합건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-12: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도 안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)< 하수도법> 구래동 6871-13, -14, -15: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처 리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례