감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 <울산종갓집도서관> 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 1개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 9층 902호로서, 2013.10.28. 사용승인 되었으며, 외벽 : 미장석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 인근 도로망 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. -「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. - 본건의 위치는 본 건물 평가전례 및 현황에 의하여 확인하였음. 인근매각물건사례