감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산파출소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역'김포골드선-마산역'이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭12미터, 남동측으로 폭10미터 내외 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭4미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일:2019.12.23) 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설, 2층, 3층( 201호,202호,301호,302호): 주택, 4층(401호):주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호2건물의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠이 소재함.(후첨 '건물개황도' 참조) 5) 공부와의 차이 발코니 확장 등으로 인하여 주택부분(2~4층)의 공부상 면적과 현황면적이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:4층은 내부계단을 통하여 다락이 소재함. 인근매각물건사례