감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포시 풍무동 소재 '유현초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '유현마을 신동아 아파트' 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 농경지 등으로 이루 어진 지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.8km 지점에 풍무역(김포골드선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류 (폭 25m~30m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(예그랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하 여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받 으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례