감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 정비된 주택지대임 2) 교통상황 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""역곡역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 경사슬래브 4층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(부안초-부천교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례