감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재, '양곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등. 창호 : 샷시 창호 마감등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10m, 6m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (양곡초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(한울유치원)<교육환경보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(양곡처리분구) <하수도법> 기호4 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> , 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구 역(한울유치원)<교육환경보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리 구역(양곡처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람. 인근매각물건사례