감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하는 ""부천서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내 거리인 부일로변에 시내버스정류장 이 소재하고 남서측 근거리의 지하철역(1호선 중동역)까지 도보로 약 10여분 정도 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2019년 10월 04일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면(내부구조도)"" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스 설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지를 일단으로 이용중인 세로장방형의 공동주택(다세대주택) 건부지로 자체지면은 평탄하 나 부근일대는 극히 완만한 서향 완경사를 이루고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 내외의 소로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 세로와 2면이 접하고 있 음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1,2,3토지 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 3토지는 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례