감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "황룡초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "탄현역" 등이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상18층 건물 내 제903동 제5층 제503호 로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 단지내 도로를 통해 외곽공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홀트학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황룡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례