감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 &apos;풍산역&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업나지등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 경의중앙선 &apos;풍산역&apos; 및 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 모두 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호&apos;1&apos;(풍동 589-2)은 &apos;상업나지&apos; 상태이며, 기호&apos;2&apos;(풍동 589-12)는 현황 &apos;도로등&apos; 상태임.(도시계획시설도로 100% 저촉 토지임). 4) 인접 도로상태 본건 토지(기호&apos;1&apos;, &apos;2&apos;)는 북서측으로 로폭 약 10미터 내외 및 남측으로 로폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호&apos;1&apos;(풍동 589-2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도58호선)<도로법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). - 기호&apos;2&apos;(풍동 589-12) 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도58호선)<도로법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목이 소재하나(사진참조) 경제적가치 및 평가목적등을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호&apos;1&apos;은 지목은 답이나 현황 상업나지로 이용중이며, 기호&apos;2&apos;는 지목이 답이나 현황 &apos;도로등&apos; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 각 필지 및 인접필지와 경계구분이 불명확한 상태로 이용중인 바 정확한 지적경계는 측량을 요하는 바 경매참여시 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례