감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 &quot;고양소방서&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 원당역 (지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제7층 제707호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) , 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 광대로변, 북동측으로 소로변 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로사용되는토지)<추가기재> 2미터 건축선 지정구역(세부사항은 건축디자인과 문의). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금246,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : 2022년3월3일 주민등록일자 : 2022년4월8일 점유개시일자 : 2022년4월8일 확정일자 : 2022년3월8일 임차권자 : 박** 인근매각물건사례