감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 &apos;정발초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선·마두역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 외장판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 인근매각물건사례