감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산초등학교’ 북측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 &quot;풍산역, 백마역(경의중앙선)&quot;이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 201동 17층 1704호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 기호(나) 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 지상20층 건물 내 601동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. 기호(나) : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가) 1~4) 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 1) 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합). 기호(나) 1) 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(풍동택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례