감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성라초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 원당역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 내 5층 503호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-10-04)(성사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바움유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아 파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임. 인근매각물건사례