감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 분천리 소재 "분천1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 국도 43호선과 수도권제2순환고속도로(봉담-동탄)이 지나는 등 광역교통망 양호하나 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서 주거기타(제조장 및 주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 약 4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공히 1996. 07. 04 사용승인된 제가동 및 제나동 2개동으로, <제가동(제조장)> - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창호, - 바닥 : 우레탄 바닥임. <제나동(주택)> - 외벽 : 치장벽돌조 마감 등, - 내벽 : 판넬조, 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 임. 2) 이용상태 제가동 : 제조공장, 제나동 : 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 전기, 도시가스설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조. 5) 공부와의 차이 - 제가동(제조장)은 공부상 주구조 판넬조로 기재되었으나 현황 "경량철골구조"임. - 기호(1) 건물 2개동 공히 도로명주소 분천길45길 5-3이나 제나동(주택)은 5-2임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 제가동(제조장) 내 기계기구 등 있으나 귀 제시목록 외, 소유권원 등을 확인할 수 없어 평가외하였음. - 제가동 임대관계 미상이고 제나동은 소유자의 형제 하*우가 보증금 없이 월30만원에 임차하여 거주 중이며, 제시외 건물(ㄹ) 주택은 소유자의 아버지가 거주 중인 것으로 탐문 조사되었으며 실제 임대차 내용은 경매 진행 시 재 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례