감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설, 관공서등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(오산역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 공동주택 중 2층 202호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시창호 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2020-11- 19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(3) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2020-11- 19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례