감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 가수동 소재 오산초등학교 서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지 내 상가, 택지예정지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본 단지 내 차량출입 가능하고 단지 앞에 마을버스정류장, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 1995년 8월 26일 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층건 내 12층 1206호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등) 5) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 난방설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 6필지 일단의 부정형 토지이고 아파트 등 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 12m의 도로를 통하여 단지에 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1~5토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)접합, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19.) 6토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20 ~2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망) 5토지: 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)접합 9) 공부와의 차이 1~4 토지의 등기사항전부증명서 상 지목은 답, 전이나 지목 변경되어 토지대장 및 현황의 지목은 대임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례