감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1 토지는 등기사항전부증명서상 전체면적 116㎡이나, 일반건축물대장상 등재 된 대지면적은 108㎡로 상이하며, 이는 도로 후퇴 부분 8㎡로 조사 되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용중이며 지1층-2층(각 2개호), 3층(3개호), 옥탑층(다락)가 소재함. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 <1층 건축물 현황도> 상 공동취사장 부분은 현황 다중주택 (102호)로 표기되어 있어 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례