감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선"장산역" 남서측 인근에 위치하는 파밀리에펄시티 제5층 제529호로서, 본 건물은 총1개동 총21개호(근린생활시설)/630개호(오피스텔)로 구성되어 있으며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 백화점, 상업용빌딩, 병의원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 중심상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "장산역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건물내 제5층 제529호로서, (사용승인일: 2014.02.21.) 외벽 : 드라이비트 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 열병합에 의한 지역난방설비(개별난방) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 35미터 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례