감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ""효행초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 내 9층 903호로 외벽: 몰탈마감위 페인팅, 일부 석재마감 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 4면이 도로인 중로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉담읍와우리) , 지구단위계획구역(와우리) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 인근매각물건사례