감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 수영구 망미동 소재 배산초등학교 북동측 인근에 위치하는 만주골든빌 비이동 3층 301호로서, 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에, 근거리에 부산도시철도3호선 망미역이 위치하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외부 : 돌붙임 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동남 하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5m, 남측으로 폭 약 3m 도로에 접하며 남측 도로는 일방통행로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역(2025-03-12) , 지구단위계획구역(2025-03-12) (망미5재개발(지구단위계획구역)) , 중로2류(폭 15m~20m)(2025-03-12)(중로2 -273)(저촉). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-03-12)<도시 및 주거환경정비법>. 2 : 도시지역 , 제3종일반주거지역(2025-03-12) , 지구단위계획구역(2025-03-12) (망미5재개발(지구단위계획구역)). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-03-12)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 구분건물의 발코니부분(전면 및 후면 약 18.4㎡)을 확장하여 사용중이며, 다세대주택에 포함평가 하였음. 인근매각물건사례