감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리에 소재하는 &apos;서암항&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안가 인근 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 28m 내외의 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 폭 약 7m 내외의 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지상에 후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재하여 이를 목측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 해당 제시외 건물이 본건 토지 가격에 미치는 영향은 미미한 바 이로 인해 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지 단가는 별도 병기하지 아니하였습니다. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물로서, 외벽 : 화강석 타일 및 현무암 타일, 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 등 마감 바닥 : 하드너(지1층 주차장), 타일(지1층 근린생활시설, 1층), 목재(2층~7층) 등 마감 창호 : 새시조 단창 및 새시조 2중창입니다. 2) 이용상태 숙박시설(상호 : 본레브 연화리 330)로서, - 지1층 : 주차장, 기계실, 근린생활시설 - 1층 : 숙박시설(안내실, 화장실, 관리실 등) - 2층 : 숙박시설(객실 4), 야외수영장 - 3층 : 숙박시설(객실 4) - 4층 : 숙박시설(객실 5) - 5층 : 숙박시설(객실 5) - 6층 : 숙박시설(객실 5) - 7층: 숙박시설(복층 객실 5) 로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러설비, 승강기(2대), 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 야외수영장 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례