감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 &apos;산곡역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,공동주택,업무시설및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장및 지하철역(산곡역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 40층(사용승인:2020.10.15) 건물내 제102동 제33층 제3302호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, &quot;공동주택,업무시설및 근린생활시설&quot;등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북측및 동측으로 광대로에 접해있으며, 남측및 서측으로 소로및 세로의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-05-22)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례