감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 문곡고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 학교 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.07.12.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외 벽 : 드라이비트 마감등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 단지형다세대주택으로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 4필 일단의 부정형 완경사의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북동측으로 외곽공도로 통행하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 943-5번지 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가 축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03 -31)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8. 26.~2026.8.25.)) 943-7번지 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경보호에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(표제부)상의 건축물현황도에서의 호별표시와 현황 이용상황에서의 호별표시 가 상이하나 현황 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참조바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례