감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 &apos;경인교대입구역&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등 공동주택, 시장 등이 혼재하는 지역이며 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 각종 노선의 버스정류장 및 남서측 인근에 전철역(경 인교대입구역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2018.10.22) 외벽 : 돌붙임 및석재타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 동측 및 북측으로 로폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원 청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경 보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조 례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례