감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;석암초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 인천지하철2호선 &quot;시민공원역&quot; 및 노선버스 정류장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례