감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 &quot;청라3동 행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하는 구분 건물(인천청라 골드클래스1차 오피스텔 5층 519호)로서 주위는 주상복합오피스텔, 아파트단 지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 5층 519호로서 (사용승인일 : 2021.02.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임, 강화유리 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 내진설계, 주차장 등이 갖추어 져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생 활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 중로의 포장도로와 접하며 동측으로 소폭의 공공공지를 통하여 광대 로의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m )(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거 래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례