감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 북서측 인근에 위치하는 구분건물 8층 804호로서 주위는 동류형공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 8층 804호로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 건물은 통칭 "다우림"으로 호칭됨. -2024년 9월 6일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임2674) 임차보증금: 금164,000,000원 확정일자: 2020년 9월 28일 임차권자: 고준원(620910-*******) 인근매각물건사례