감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &quot;문곡고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 소규모 근린생활시설 및 야산 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 노선버스정류장 및 인천도시철도2호선 &quot;완정역&quot;과 &quot;독정역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌타일붙임 및 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 01월 05일] 4) 이용상태 &quot;도시형생활주택(단지형다세대주택)&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 2개동 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 차량 진출입이 가능한 로폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 서측으로 지반의 고저차이로 차량 진출입이 불가능한 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 160,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례