감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 &quot;북인천여자중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1995-3-22) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 인근매각물건사례