감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천광역시 교육청&quot; 남측 인근에 위치하 며, 주위는 동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, (사용승인일: 2015.06.30) 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 건축물대장 상 대상물건의 용도는 &apos;도시형생활주택&apos;으로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, &apos;공동주택 및 근린생활시설 (구월프라움시티)&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 지선도로(예술로226번길)와 동측으로 세로의 보행자 전용도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구월동 1135-5, 1135-6, 1135-14, 1135-15 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 2024년 2월21일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임10057)에 의거 주택임처권이 설정되어 있음.(자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조) 인근매각물건사례