감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 소재 &quot;만대리마을회관&quot; 북동측 근거리 에 위치 하며 인근은 농가주택 , 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다 . 2) 교통상황 기호(1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으 로 보아 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 &apos;대부분 과수원 및 일부 제시외건부 지&apos;로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 &apos;과수원&apos;으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 시멘트 포장도로와 각각 접합 니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 농림지역,가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(12사단)<군사기 지 및 군사시설 보호법>,군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)의 토지 지상 일부에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 개략적으로 실 측하여, 제시외건물(㉠, ㉢~㉦)로 평가하였으니, 경매진행 시 소유권 확인 후 일괄경매 여부 를 판단하시기 바라오며, 제시외건물(㉠, ㉢~㉦)은 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등 을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으며, 본건 토지 기호(1)에 제시외건물로 인해 영향받는 토지 가격은 감정평가 명세표의 비고란에 기재하오니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 비닐하우스 ㉡ 및 물통 ㉩이 소재하나, 구조·용도· 규모 등으로 보아 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영 향이 미미하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는 바, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 &quot;사지용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외관정 ㉨은 일반적인 농업용 관정을 기준으로 감정평가하되, 전기시설 등을 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하 시기 바랍니다. 본건 기호(1, 2) 토지상에 소유자 미상의 과수목(사과나무 등, 약 1,500주)이 소재하여, 개략적 으로 주수를 확인하여 제시외수목(기호 ⓐ)으로 평가하오니, 경매진행 시 소유권 확인후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라오며, 본건 토지 기호(1)에 제시외수목으로 인해 영향받는 토지가격은 감 정평가명세표의 비고란에 기재하오니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 대부분 &apos;과수원&apos;이며, 일부틑 &apos;제시외건부 지&apos; 입니다. 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;과수원&apos; 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 인근매각물건사례