감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호 2) 이용상태 기호2-가) 공장 기호2-나) 공부상 냉장,냉동 창고 기호2-다) 공부상 사무실 기호2-라) 공장 기호3) 공장 3) 설비내역 기호2-다,라) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포공업고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상21층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역),지구단위계획구역(사천동금지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-38호선)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-42호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례