감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;칠곡1차한라하우젠트 102동 2층 205호(전용면적: 84.9692㎡, 계단식,남향)&quot;로서, 대구광역시 북구 학정동 소재 &apos;대구학남초등학교&apos; 북측 인근 아파트 단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 칠곡1차한라하우젠트, 칠곡2차한라하우젠트, 그린빌 주공7단지, 부영1단지 등 및 부속상가), 주변 주택지대 단독, 다가구주택, 주상용건물, 도로변 근린생활시설, 학교, 미개발 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 서측 간선도로(학정로)변 으로 시내버스정류장이, 도보 약 13분 내외 거리에 도시철도3호선 &apos;팔거역&apos;과 &apos;학정역&apos;이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(102동) 중 2층 205호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;2007.01.03.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때 「방3, 주방, 거실, 욕실2 등」으로 파악됨. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 다각형의 부정형 토지로 서,&apos;아파트 및 부속상가, 부속건물 등의 부지&apos;로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북측으로 왕복 4~5차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 및 남측으로 시설녹지를 사이에 두고 왕복 6~7차선 및 왕복 4~5차선 포장도로 형성되어 있고, 북측과 동측 도로 사이로 경계를 따라 왕복 2~3차선 포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1 류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-30)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>&quot; 에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례