감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 소재 "도촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 일원은 농가주택, 축산농장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호(1-3):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정 은 보통입니다. 기호(4):본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3):본건은 3필지 일단의 자루형의 축산용 건부지［기호(1,3): 대부분 "도로", ［기호(2): 일부 법면경사지］로서, 서측 하향 완경사지대에 위치합니다. 기호(4):본건은 부정형의 토지로 남서측 하햐 완경자시대에 위치하며 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-3):서측으로 폭 약 3.5미터 정도의 포장도로와 접하며, 기호(1,3)은 폭 약 2.5미터의 자체통행로입니다. 기호(4):지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2,4):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만한우사육시설만가능)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 본건 기호(1,3) 토지는 공부상으로 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 - 본건 제시외 건물(㉠)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 사정 평가하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. - 본건 기호(1-3)토지는 동일인 소유로서 일단의 건부지이며, 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적인 측면에서 합리적이고 당해 부동산의 가치형성 측면에서도 타당하여 상호불가분성이 인정되는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였습니다. - 본건 기호(4)는 임지상에 자생하는 입목은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 기호(1-4)토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 하되 기호(1, 3)은 용도지역이 계획관리 지역에 속하나 대부분 현황 ‘도로’로 이용중이며 각 용도지역 부분의 위치 · 형상 · 이용상황 · 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 종합참작하여 평가하였습니다. - 본건 기호(1-3)중 일부는 ‘도로’, ‘법면’ 부분으로 본건 토지조성을 위한 점을 고려 하여 이를 감안하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 세멘블럭 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 하단 일부(약 1.2m) 콘크리트 마감 및 무벽체 바 닥 : 콘크리트 마감 2) 이용상태 기호(가-다):마사입니다. 기호(라):퇴비사입니다. 3) 설비내역 기호(가-다):전기설비가 되어 있습니다. 기호(라):급배수설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 인근매각물건사례