감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 대흥동 소재 지하철 6호선 &quot;대흥역&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대 임. 2) 교통상황 대상 물건 까지 차량 진출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철 6호선 &quot;대흥역&quot;이 소재하고 서측과 북측 인근으로 지나는 대흥로와 독막로변에 버스정류장이 있어 교통환경은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 202호(사용승인일: 2017.04.26)로서 외벽은 화산석 및 벽돌타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등 임 4) 이용상태 다세대주택(도시형 생활주택 단지형, 방3, 거실, 주방식당, 발코니, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. 후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택 단지형) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 푝 5미터 내외, 북측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1 (338-1) 제2종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임 연번 2,3,4 (330-1, 337-4, 338-4) 제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상 임. 인근매각물건사례