감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 2호선 ‘신대방역’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.04.02) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도 사무소 이나 현황은 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도 사무소 이나 현황은 후면 사진용지와 같이 화장실 등을 갖추고 복층구조로 된 주거용으로 이용중인바 본건은 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰참여시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례